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  • 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基本条件:

    1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

    2、具有城镇常住户或有效居留身份;

    3、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还本付息的能力;

    4、借款人及所在单位已与管理中心建立了正常的住房公积金缴存关系,及时足额连续缴存住房公积金6个月以上;

    5、具有购买住房的合同,借款人必须是购房合同约定的产权人,所购住房为新建商品住房、二手房、经济适用房、房改房和上市已购公有住房;

    6、购买住房须为本市自住普通住房,有不低于所购住房全部价款30%以上的资金作为购房首期付款;

    7、借款人及相关人员通过人民银行个人征信系统的个人信用调查;

    8、借款人购买自住住房,办理现房抵押贷款时,其抵押物可以是住宅或商住房,但要求借款人对商住房抵押物必须拥有全部产权且两证齐全(房产证、土地证);

    9、借款人购买二手房的可根据房管部门出具的存量房买卖合同契税完税凭证及其它有关资料办理公积金贷款;

    10、借款人历史上贷款连续恶意逾期超过3笔,一笔贷款累计恶意超过6期的借款人不得再申请贷款。因公出差、调动工作等非恶意因素造成的还款逾期可酌情放宽,但借款人必须出具相应借款部门开具的证明且详细说明逾期原因;

    11、同意已所购住房或管理中心认可的借款人其它住房作抵押并办理担保、抵押登记手续或以有价证券及本人和他人住房公积金缴存额作为质押,或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书之前,可由售房单位缴纳保证金作出保证承诺并办理抵押备案。

     

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